Объединение лоджии с комнатой: варианты решения

Январь 30, 2023

Мы не говорим про балконы, с ними запретов больше, чем разрешений. А вот комната из лоджии это реальность, только надо всё делать поэтапно и по закону. Ведь на кону обновленная большая комната или кухня, против решения суда вернуть исходное состояние.

Объединить лоджию с комнатой нельзя, а присоединить можно

При перепланировке такого типа затрагивается несущая стена, несмотря на то, что лоджия опирается по трём сторонам на силовой каркас здания. Поэтому главные проблемные точки решения этой задачи:

·      Балконный блок, который в большинстве случаев сносить нельзя;

·      Если в квартире есть порожек на выходе в лоджию, его переделка это отдельное согласование;

·      Никакие коммуникации, в том числе новые электрические точки туда выносить нельзя;

·      Утепление должно соответствовать по уровню теплопотерь несущей стене здания.

Это вершина айсберга, в котором объединение лоджии с комнатой не приветствуется Росреестром, архитектурой, БТИ и прочими организациями, включая УК.

Обьединение балкона с комнатой

Обратите внимание на основные моменты, перечисленные выше: сохранен балконный блок и порожек, все коммуникации остались внутри. Блок розеток в проёме (допустимое размещение), строго по центру несущей стены.

Если вас устраивает такая комната из лоджии, фото – хороший пример минимальных согласований в проекте переделки. Во всех остальных случаях цена вопроса будет намного больше.

Есть ещё один нюанс. В некоторых случаях, разрешается демонтаж балконного блока при замене его на дверной проём, это ещё будет считаться присоединением.